Co to jest dom bliźniak?
Zgodnie z przepisami polskiego prawodawstwa: nie istnieje definicja „domu w zabudowie bliźniaczej. Jednakże artykuł 3 pkt 2a prawa budowlanego precyzuje, że jednorodzinnym budynkiem mieszkalnym można nazwać budynek wolnostojący lub też w zabudowie bliźniaczej, szeregowej czy też grupowej. Istotną częścią zapisu jest to, że budynek taki musi służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych i jednocześnie stanowić konstrukcyjnie samodzielną całość. W budynku takim możliwe jest wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych lub jednego lokalu mieszkalnego oraz lokalu użytkowego, którego powierzchnia całkowita nie przekracza 30% powierzchni całkowitej budynku. Segmenty bliźniaka stanowią najczęściej swoje lustrzane odbicie i muszą być oddzielone ścianą oddzielającą o klasie odporności ogniowej co najmniej REI 60. Warto zaznaczyć, że musi być to ściana oddzielająca, a nie ściana oddzielenia przeciwpożarowego. Jak każdy inny budynek, również domy w zabudowie bliźniaczej muszą stanowić konstrukcyjnie samodzielną całość i być trwale związane z gruntem. Segmenty bliźniaka można uznać więc za budynki mieszkalne jednorodzinne tylko wówczas, gdy są one od siebie niezależne.
Dlaczego warto kupić dom bliźniak? Przegląd głównych zalet
Wśród głównych zalet domów w zabudowie bliźniaczej wymienia się przede wszystkim znacznie niższe koszty ich wybudowania lub zakupu (w porównaniu do domów wolnostojących). Ceny zakupu/budowy bliźniaków są niższe przede wszystkim dlatego, że oba segmenty mogą (ale nie muszą) być usytuowane na tej samej działce. Dodatkowo zazwyczaj dach i elewacja stanowią część wspólną (zamówienie większej powierzchni pokrycia dachowego od producenta skutkuje zazwyczaj niższą ceną zakupu, koszt położenia takiego pokrycia w przypadku bliźniaka jest również niższy niż gdyby położenie zlecone zostało na dwa budynki). Koszty obniżone zostają dzięki wykonaniu prac budowlanych i projektowych jednocześnie dla obu domów/segmentów.
Obniżone koszty budowy lub zakupu to jednak nie jedyne zalety domów w zabudowie bliźniaczej. Domy takie gwarantują przede wszystkim większą prywatność niż w przypadku zabudowy wielorodzinnej lub szeregowej; gwarantują większa przestrzeń mieszkalną – a co za tym idzie zwiększa się komfort mieszkania; są tańsze w utrzymaniu; zapewniają dostęp do własnego terenu zielonego wokół domu i osobne wejście do niego, a często także prywatny garaż lub miejsce postojowe. Jednocześnie kupując bliźniak nie jesteśmy odizolowani od innych – mamy sąsiada, który może okazać się pomocny.
Zalety mieszkania w bliźniaku: przestrzeń i komfort
Przestrzeń i komfort to aspekty, o których marzy większość osób mieszkających w mieszkaniach, a także niektórzy właściciele źle zaprojektowanych domów. Mieszkając w dobrze zorganizowanym, zaprojektowanym i odpowiednio urządzonym domu zyskujemy miejsce na przechowywanie wszystkich rzeczy, a do tego nie brakuje przestrzeni życiowej. Życie na odpowiednio dużym metrażu jest komfortowe – nie trzeba na siłę szukać miejsca na dobra materialne, upychać ich w szafach lub nieustannie przenosić pomiędzy piwnicą a mieszkaniem. Przestrzeń w domach w zabudowie bliźniaczej jest zorganizowana zazwyczaj w taki sposób, że – w przypadku bliźniaków piętrowych – dół stanowi część dzienną w skład której wchodzi salon z aneksem kuchennym oraz łazienka gościnna, a góra część nocną (wypoczynkową), gdzie zlokalizowane są sypialnie, garderoby i łazienka dla domowników. Taki układ pomieszczeń zapewnia komfortowe funkcjonowanie w ciągu dnia, a by móc go zastosować – metraż bliźniaka wcale nie musi być duży. Niezwykle komfortowe jest także posiadanie własnego, odgrodzonego terenu zielonego wokół domu. Atut ten docenią szczególnie rodziny z małymi dziećmi czy też posiadacze zwierząt.
Koszty utrzymania i efektywność energetyczna w domach bliźniaczych
W przypadku domów w zabudowie bliźniaczej niektóre koszty budowy oraz utrzymania mogą być dzielone. Jeśli chodzi o koszty zakupu działki czy projektu architektonicznego mówimy o kosztach rzeczywistych, gdyż każdy z właścicieli połówki bliźniaka zapłaci połowę kwoty. Istnieją także inne koszty, w których sąsiedzi z bliźniaka mogą wzajemnie partycypować. Mowa na przykład o ogrzewaniu budynku. Z racji tego że połówki domu w zabudowie bliźniaczej bezpośrednio są ze sobą połączone, ogrzewając własną część powierzchni mieszkalnej, przyczyniamy się do ogrzania łączącej nas z sąsiadem ściany i on również ogrzewając swoją część poniekąd zapewnia ciepło łącznikowi. Jeśli pozwalają na to relacje z sąsiadem możliwe jest poniesienie wspólnych kosztów zakupu pompy ciepła, jej instalacji czy też instalacji fotowoltaicznej. Niektóre firmy deweloperskie – na przykład AM Projekt – proponuje wykonawstwo tego typu usługi już na etapie budowy domów w zabudowie bliźniaczej dzięki czemu właściciele nie muszą ponosić dodatkowych kosztów już po zakończeniu inwestycji. Pompa ciepła lub instalacja fotowoltaiczna – niezależnie od tego czy zostały zakupione urządzenia o większej mocy mogące ogrzać i zapewnić elektryczność obu połówkom bliźniaka czy też indywidualna instalacja przyczyniają się do generowania oszczędności finansowych dzięki pozyskaniu źródła ogrzewania i prądu z natury.
Społeczność i sąsiedztwo: społeczne aspekty mieszkania w bliźniaku
To, czy posiadanie bezpośredniego sąsiada jest dobre czy złe stanowi kwestię gustu i przyzwyczajenia. Dla osób, które wolałyby w ogóle nie mieć sąsiedztwa niewątpliwie lepiej jest mieć jednego sąsiada aniżeli paru tak jak ma to miejsce w przypadku zabudowy wielorodzinnej. Jednakże posiadanie jednego sąsiada ma swoje ogromne zalety: nie tylko społeczne (możliwość wspólnego spędzania czasu, dzielenia pasji), ale także ekonomiczne (pomoc sąsiedzka w różnych sprawach, pilnowanie posesji, gdy drugi z sąsiadów wyjeżdża). W przypadku całych osiedli domów w zabudowie bliźniaczej często mówi się o zżyciu i współdziałaniu społeczeństwa: wspólnie walczą oni o udogodnienia typu place zabaw, parki i inne obiekty wypoczynkowo-rekreacyjne na obszarze osiedli; o infrastrukturę dróg; o powstawanie w pobliżu obiektów handlowych.
Inwestycja w przyszłość: dlaczego dom bliźniak to dobra decyzja finansowa?
Inwestycja w dom w zabudowie bliźniaczej – w szczególności w dom, który już na etapie budowy może zostać wyposażony w nowoczesne rozwiązania grzewcze i prądotwórcze takie jak fotowoltaika czy pompy ciepła – to doskonała inwestycja w przyszłość. Zakup tego typu nieruchomości w dużych miastach lub ich okolicach (szczególnie w pobliżu bardzo rozwojowego i stwarzającego wiele możliwości Trójmiasta) sprawi, że otworzą nam się możliwości mieszkania w komfortowej, przestronnej nieruchomości, z której dojazd do istotnych punktów (praca, uniwersytety, placówki handlowe czy placówki edukacyjne) nie będzie stanowił większego problemu.
Jeśli nie chcemy lub nie planujemy mieszkać w bliźniaku osobiście – z łatwością można go wynająć lub sprzedać z zyskiem, gdyż ceny tego typu nieruchomości nieustannie rosną.
Zalety mieszkania w bliźniaku – podsumowanie
Mieszkanie w bliźniaku ma wiele zalet, wśród których należy wyróżnić przede wszystkim przestrzeń, komfort mieszkania i niskie ceny budowy lub zakupu nieruchomości. Bliskość sąsiada dla jednych stanowi zaletę, dla innych wadę nie mniej jednak warto w pobliżu mieć kogoś zaufanego, kto pomoże w każdej sytuacji i jeśli relacje z sąsiadem z drugiej połówki bliźniaka są przyjazne, wówczas jest to dodatkowy atut mieszkania w bliźniaku.
