Co to jest dom jednorodzinny?
Domy to inaczej budynki mieszkalne. Zgodnie z ustawą z działu prawa budowlanego (Dz.U. z 2010 r. Nr 24 poz. 1623 ze zmianami, Art 3) budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym określa się budynek wolno stojący lub też budynek w zabudowie bliźniaczej, grupowej albo szeregowej. Celem istnienia takiego budynku jest zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych. Jednocześnie musi on stanowić konstrukcyjnie samodzielną całość. Dopuszcza się w nim wydzielenie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych lub też jednego lokalu mieszkalnego i jednego lokalu użytkowego. Powierzchnia całkowita lokalu użytkowego nie może jednak przekraczać 30 procent powierzchni całkowitej budynku.
Czym jest bliźniak i jak różni się od domu jednorodzinnego?
Istnieje wiele aspektów różniących dom bliźniak od domu jednorodzinnego i jednocześnie wiele rzeczy łączących oba typy nieruchomości. W przypadku chęci zakupu domu w zabudowie bliźniaczej pierwszą kwestią na jaką należy zwrócić uwagę jest to czy kupujący nabywa także prawo do działki czy też deweloper sprzedaje wyłącznie lokal mieszkalny. Jeśli sprzedawany jest wyłącznie lokal mieszkalny to przedmiot oferty stanowi część bliźniaka z niezależnym wejściem do niego natomiast do części wspólnych (dzielonych przez właścicieli obu połówek bliźniaka) będzie należała działka, ogródek, dach, elewacja, miejsca postojowe dla samochodów. Aby można było mówić o domu jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej(a nie o budynku lokalowym) należy dokonać zakupu nieruchomości gruntowej zabudowanej domem rodzinnym w zabudowie bliźniaczej, dla której prowadzona jest księga wieczysta. Jeśli natomiast kupimy „bliźniak” bez gruntu oznacza to, że stajemy się właścicielem mieszkania będącego połową bliźniaka i mamy prawo do korzystania z określonej części wspólnej działki. W przypadku domu jednorodzinnego wolnostojącego nie ma wątpliwości co do tego czy istnieją części wspólne (bo ich nie ma). Właścicielem zarówno budynku jak i działki wokół niego jest kupujący chociaż i w tym przypadku należy dokładnie wczytać się w ofertę sprzedaży, gdyż zdarza się, że kupujący sprzedają domy jednorodzinne wolnostojące bez prawa udziału w działce.
Właściciele domów jednorodzinnych wolnostojących nie muszą zastanawiać się czy mają odrębną własność gruntu (a nie współdzieloną z sąsiadem) w związku z czym mogą decydować o tym czy przeprowadzać remonty lub termomodernizację bez konieczności uzyskiwania zgody sąsiada. W przypadku domów w zabudowie bliźniaczej sprawa nie jest już tak oczywista. Jeśli połówki bliźniaka położone są na niezależnych działkach do których ich właściciel ma prawo własności wówczas także można tam przeprowadzać wspomniane wcześniej remonty czy modernizacje bez konieczności uzyskania zgody sąsiada. Granicę między działkami stanowi wówczas przedłużenie osi wspólnej ściany lub też dylatacji oddzielającej bliźniaka.
Czy bliźniak to dom jednorodzinny według definicji prawnej?
Nie istnieje odrębna definicja prawna określająca pojęcie „dom w zabudowie bliźniaczej”. Chcąc więc formalnie zdefiniować dom w zabudowie budynek w zabudowie bliźniaczej należy opierać się na definicji przytoczonej w pierwszym akapicie tego artykułu, czyli na definicji budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Można więc z całą pewnością stwierdzić, że dom w zabudowie bliźniaczej jest domem jednorodzinnym i tak też traktowany jest nie tylko przez firmy deweloperskie, ale także przez różnego rodzaju instytucje.
Istnieje jednak wiele potocznych definicji „domu bliźniaka”, które na stałe przyjęły się w języku polskim. Dom w zabudowie bliźniaczej w języku potocznym określa się jako dwa budynki przylegające do siebie i mające jedną, wspólną ścianę. Zazwyczaj oba budynki stanowiące dwie części bliźniaka projektowane są w taki sposób, że stanowią one swoje lustrzane odbicie – nie jest to jednak regułą. Oczywiście istnieją także inne elementy łączące te budynki.
Zalety bliźniaka w porównaniu do tradycyjnego domu jednorodzinnego
Bliskość sąsiada dla jednych jest wadą a dla innych ogromną zaletą. Będąc właścicielem domu jednorodzinnego wolnostojącego można odgrodzić się od wszystkiego i wszystkich (pod warunkiem, że pozwala na to ułożenie działki). Zyskujemy więc całkowitą prywatność jednak kosztem tego, że w przypadku zaistnienia nieprzyjemnych sytuacji takich jak kradzież, pożar czy zalanie – może nie być nikogo kto zauważyłby problem w porę i odpowiednio zareagował. W tym kontekście obecność sąsiada ma ogromne znaczenie, zwłaszcza dla osób, które często wyjeżdżają i zostawiają dom „bez opieki”.
Obecność sąsiada może mieć jeszcze jedną zaletę: możliwość stworzenia z rodziną mieszkającą obok dobrych, a często nawet przyjacielskich relacji. Jednocześnie zapewnić sobie można prywatność na przykład oddzielając się wysokim płotem. W przypadku domu w zabudowie bliźniaczej możliwe więc jest połączenie przyjemnego z pożytecznym.
Dodatkową zaletą domów w zabudowie bliźniaczej jest możliwość współdzielenia kosztów z sąsiadem – o ile posiadamy z nim dobre relacje – w zakresie nowoczesnych metod grzewczych i prądotwórczych. W przypadku niektórych inwestycji, tak jak na przykład tych realizowanych przez firmę deweloperską działającą na obszarze Gdańska i okolic: AM Projekt, można zdecydować się na zakup domu szeregowego w Gdańsku lub domu bliźniaka w Gdańsku i zlecić firmie montaż paneli fotowoltaicznych i pompom ciepła już na etapie budowy inwestycji (program „Niezależni” firmy AM Projekt).
Czy bliźniak spełnia potrzeby typowego właściciela domu jednorodzinnego?
Z pewnością domy w zabudowie bliźniaczej spełniają potrzeby typowego właściciela domu jednorodzinnego. Dom kupuje się przede wszystkim po to by zapewnić sobie i swojej rodzinie spokój i prywatność. Domy-bliźniaki w pełni spełniają te zadanie: ich metraż jest większy aniżeli metraż mieszkań więc mieszkańcy domu-bliźniaka mają zagwarantowaną przestrzeń. Doświadczone firmy deweloperskie projektują domy-bliźniaki w taki sposób, że strefa nocna i strefa dzienna są od siebie oddzielone (np. strefa nocna na piętrze a strefa dzienna – przeznaczona do spędzania czasu w gronie rodziny w ciągu dnia lub też z gośćmi, na dole). Tak jak w każdym domu jednorodzinnym także i w bliźniaku wchodzimy do domu odrębnym wejściem, nie napotykając się po drodze na sąsiadów. Mamy także prywatny garaż i podwórko. Domy w zabudowie bliźniaczej spełniają więc wszystkie potrzeby o jakich marzymy kupując dom, a od sąsiada graniczącego z nami można z łatwością odgrodzić się wysokim ogrodzeniem.
Czy bliźniak to dom jednorodzinny – podsumowanie
Dom w zabudowie bliźniaczej nie jest pojęciem zdefiniowanym prawnie jednakże tego typu nieruchomości należy traktować jako domy jednorodzinne. Bliźniaki są w stanie zapewnić komfort i prywatność taką samą, jaką mają właściciele domów jednorodzinnych wolnostojących. Kupno bliźniaka może być znacznie korzystniejsze nie tylko z uwagi na mniejsze koszta ponoszone przy zakupie domu, ale także z uwagi na bliskość sąsiada, od którego z łatwością można się odgrodzić (zapewniając sobie prywatność), ale który jednocześnie zapewnia nam bezpieczeństwo.